郑州为何烂尾楼那么多

郑州烂尾楼数量众多的原因可以归纳为以下几点：

开发量过大：

近年来，随着房地产市场的火爆，许多大型房地产开发商纷纷入驻郑州并进行大量开发，导致市场上房屋供应过剩。同时，新增人口无法完全消化这些房源。

城中村改造：

前些年城中村改造如火如荼，产生了大量安置房，这些安置房与其他商品房争夺市场份额，进一步增加了市场供应。

开发区域过大：

郑州地势以平原为主，包括六县一区，开发区域广泛，如郑东新区、白沙、绿博板块、新郑龙湖、新郑航空港区、郑州北龙湖、荥阳、中牟等，这些区域的开发也导致了房地产项目遍地开花。

产业优势不足：

郑州的产业除了大型国企和富士康外，私营经济没有明显特色和优势，导致经济发展后劲和动力不足，部分商业楼因此烂尾。

高校资源欠缺：

郑州的985和211高校较少，与西安、武汉、长沙等中部城市相比，这导致郑州新增人口和产业偏少，无法完全跟上房地产的发展速度。

供应面积大：

2016年郑州房价飙升，政府为了稳住房价，在2018年及之后几年大量供应土地，这些土地大多位于郊区，导致地产商利润不高。

政策及疫情影响：

新政及疫情对房地产市场造成冲击，市内房价稳定，市郊楼盘暴跌，房地产利润骤减。此外，720洪灾对建材、建筑和物业造成巨大影响，疫情也多次对地产商造成严重冲击。

政府监管不力：

郑州和武汉的地方政府治理能力有所欠缺，对土地出让金的依赖程度较高，导致对开发商的监管相对宽松。

市场需求与供应不匹配：

郑州的住房总量和常住人口比例失衡，人均住房面积较高，导致市场需求不足，部分楼盘销售困难，最终烂尾。

综上所述，郑州烂尾楼数量众多的原因是多方面的，包括市场供需失衡、产业支撑不足、政府监管不力以及政策和疫情的影响。这些因素共同作用，导致了郑州烂尾楼问题的严重性。