测绘院实测面积

房屋实测面积是指 商品房竣工验收后，经相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定，委托具有测绘资质的房屋测量机构，参考图纸、预测数据及国家测绘规范的规定对楼宇进行实地勘测、绘图、计算后得出的面积。它是开发商和业主的法律依据，也是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。

具体流程包括：

预测面积：

在商品房期房销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为。这个面积是开发商进行合法销售的面积依据。

实测面积：

在商品房竣工验收后，依据国家规定，委托具有测绘资质的房屋测量机构，参考图纸、预测数据及国家测绘规范的规定对楼宇进行实地勘测、绘图、计算后得出的面积。这个面积是办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。

总结：

预测面积是在房屋建设过程中，根据设计图纸和实地考察预先计算出的面积，用于销售和预售。

实测面积是在房屋竣工验收后，根据实际建筑情况进行实地测量得出的面积，用于最终的法律文件和费用结算。