可以做餐饮的商服不动产

商服不动产是指用于商业、金融业、餐饮、旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施的土地。根据相关法律规定，商服用地包括商业、金融业、餐饮、旅馆业等建筑及其附属设施用地，因此 商服不动产是可以做餐饮的。

具体到某个项目，例如崇恒新天地，它是一个集吃、喝、玩、乐、购为一体的商业中心，位于嘉定工业园心脏枢纽，旨在打造为周边居民及商务人士服务的中高端特色商业街区。地铁建设在家门口，有利于物业的升值和商业人气的爆棚，说明该商服不动产具备做餐饮的条件。

然而，需要注意的是，虽然商服不动产一般可以做餐饮，但也有一些限制和要求。例如，住宅底层的商业区域不得从事餐饮业务，因为此类经营会导致油烟和噪声干扰居户的日常生活。另外，餐饮企业必须经过当地环保部门的批准，并且需要满足一定的卫生和环境标准。

综上所述，商服不动产是可以做餐饮的，但需要遵守相关法律法规和环保要求。在具体操作前，建议咨询当地相关部门或专业律师，以确保符合所有适用的规定和标准。