房产测绘与规划测绘对比

房产测绘与规划测绘的差异主要体现在以下几个方面：

面积测绘原则

规划测绘：针对建筑单层面积及总体面积计算，主要用来计算容积率。规划面积的计算依据国家标准《建设工程建筑面积计算规范》。

房产面积测绘：主要针对建筑划分空间计算，用于房屋产权登记。房产面积的计算依据《重庆市房屋面积测算实施细则》等相关地方规定。

住宅单层面积计量

工程计量：单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；高度不足2.2m者应计算1/2面积；利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.2m的部位应计算全面积，净高在2.2m至2.7m的部位应计算1/2面积，净高不足2.2m的部位不应计算面积。

房产面积计量：单层建筑层高小于2.2m，不计算面积；层高大于2.2m，无论多高都按一层面积计算。

规划面积计量：当住宅建筑标准层层高大于4.9m（2.7m+2.2m）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算。江苏省规定，住宅层高不应大于3m，局部客厅和餐厅可以挑空除外。

走廊面积计算

工程及规划计量：建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.2m及以上者应计算全面积，层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m时，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。

房产面积计量：如果非封闭走廊上侧为悬挑板，即使外侧有柱（定位为装饰柱），不计算面积。

其他细节差异

阳台：规划上阳台无论被遮盖多少，被遮盖的部分计算1/2面积；雨棚遮盖只要外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m，应按雨棚结构板的水平投影面积的1/2计算；屋檐遮盖小于或等于0.7m时，不计算面积；大于0.7m，计算1/2面积。产权上，有永久性上盖、有维护结构、有台面、与房屋相连、可供人活动或利用的房屋的附属设施都称为阳台。当未封闭阳台的顶盖面积小于地板面积水平投影的1/2时，该阳台不计算面积。

层高不足：规划计算1/2面积，产权不计算面积。此情况多出现于负一层赠送空间，花园洋房及别墅较常见。

标准和规范

规划计算面积主要依据国家标准《建设工程建筑面积计算规范》。

产权测绘计算面积主要依据《重庆市房屋面积测算实施细则》及其他地方性法规。

总结：

房产测绘与规划测绘的主要差异在于测绘的目的、依据的规范和标准不同，导致在具体计算过程中存在多处不同之处。规划测绘侧重于计算容积率和总体面积，而房产面积测绘侧重于房屋产权登记和空间划分。在实际应用中，需根据不同的规范和标准进行精确计算，以确保数据的准确性和合法性。