青岛楼市现状

截至2024年，青岛楼市呈现以下特点：

市场规模不断扩大：

随着青岛市人口增多和城市建设发展，房地产项目类型多样，包括商品住宅、别墅、商住楼、商业用房等，同时涉及学校、医院等公共设施及基础设施建设，市场规模持续扩大，为城市发展提供了优良条件。

品牌房企竞争加剧：

青岛房地产市场竞争激烈，涉及地产开发商之间以及不同地区和品牌之间的竞争。品牌房企在市场上逐渐占据优势，通过品牌建设、业态变革和资源优化等手段争夺市场份额。

居住标准提高：

居民对居住环境、安全、便利等方面的需求提高，大型房企提供各类高品质住房，并引入碳中和建筑、绿色建筑、智能家居等创新技术，以满足消费者的高品质住房需求。

供需矛盾加剧：

青岛城市建设加快和人口增多导致房地产市场供需矛盾逐步加剧。核心区域需求旺盛，而其他地区房源闲置，导致房价水平下降。尽管如此，由于青岛整体经济发展和城市环境良好，市场仍保持旺盛生命力。

二手房市场低迷：

二手房市场挂牌量达到近10万套，普遍降价出售。部分业主放弃价格回暖的侥幸心理，急于脱手。市场上出现大量低于小区均价10%到20%的房子，部分工抵房以公底名义降价销售，存在风险。

市场分化严重：

青岛楼市出现严重两极分化，非核心区域边缘的房子失去金融属性和流通性，降价一半仍难以出售。保障房陆续上市，这些房子价格将持续走低。

中介门店面临关闭：

由于成交量下滑，至少20%的中介门店面临关门，经纪人难以维持基本生活开销，部分选择离开或转型。

市场回稳迹象明显：

政策红利持续释放，青岛房地产市场活跃度增强，购房热情升温，市场呈现回稳迹象。10月份全市房地产总成交量同比增长15.2%，其中新房成交量同比增长7.8%，二手房成交量同比增长22.3%。

政策促进市场回暖：

一系列精准施策显效，青岛楼市迎来销售热潮，市场活跃度明显提升，超过全国平均水平。10月份青岛全市房地产总成交量1.23万套，同比增长15.2%。

长期趋势需观察：

青岛楼市在政策利好下表现出积极反应，但市场反应仍较为温和，增速不算显著。长期趋势需观察政策持续力度和市场信心的进一步巩固。

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