杭州拱墅区的房价为啥那么贵

杭州拱墅区的房价之所以较贵，主要原因可以归纳为以下几点：

地理位置优势：

拱墅区位于杭州市中心，交通与主城区无缝衔接，并且拥有世界文化遗产运河，这些因素都使得该区域具有极高的居住和投资价值。

拆迁成本高：

作为老城区，拱墅区的拆迁及建安成本较高，政府为了平衡成本，往往会以较高的价格出让土地，从而推高房价。

货币化安置政策：

拆迁户通过货币化安置获得大量资金，这些资金往往会被用于购房，进一步推高了房价。

投资客涌入：

外地投资客看好拱墅区的发展潜力，纷纷涌入购房，增加了市场需求，推高了房价。

优质教育资源：

拱墅区拥有众多优质的教育资源，如浙江大学工程师学院等，这些资源吸引了大量家庭购房，进一步推高了房价。

未来发展规划：

未来三年，拱墅区将有多个大型配套项目如杭州康华医院、英蓝国际金融中心等投入使用，这些项目的建设将进一步提升房产价值。

土地资源稀缺：

杭州城区面积狭小，土地资源稀缺，楼盘数量少，导致房价居高不下。

综上所述，杭州拱墅区房价之所以较贵，主要是由于其地理位置优势、拆迁成本高、货币化安置政策、投资客涌入、优质教育资源、未来发展规划以及土地资源稀缺等多重因素共同作用的结果。