深圳市地价测算规则2019

深圳市地价测算规则2019主要包括以下几点：

编制目的

贯彻落实国有土地有偿使用制度。

合理配置土地资源。

优化产业结构。

规范地价管理工作。

适用范围

适用于深圳市行政区域内的建设用地使用权价格、租金及临时用地使用费的确定。

土地市场价格定义

由市自然资源主管部门组织市非盈利性评估机构评估确定。

评估时应区分住宅、商业、办公、工业等用途。

采用标定地价系数修正法和剩余法（整体估价）进行评估。

标定地价系数修正法和剩余法的权重分别为70%和30%。

地价测算单位

以宗地为单位，以建筑面积为基数计算。

地价测算时点

招拍挂方式供应土地的底价，按编制供应方案并符合地价测算条件的时点确定。

标定地价体系

以标准宗地为单位，以2019年4月1日为估价期日。

分为住宅、商业、办公、工业等四种用途。

土地使用期限分别为住宅70年、商业40年、办公40年、工业30年。

在现状开发利用、正常市场条件下的土地权利价格。

以上信息根据2019年10月17日发布的《深圳市地价测算规则》（深府办规〔2019〕9号）整理得出。