南京房子为什么不好卖

南京房地产市场面临一些挑战，导致房子不好卖，主要原因包括：

高库存：

南京真实房源数量庞大，例如链家网上显示有6.1万套，导致市场上房源供过于求。

低流动性：

二手房市场成交萎缩，交易量下降，导致市场活跃度低。

价格高：

南京二手房挂牌均价接近3万/㎡，对于普通购房者来说，这样的价格水平较高，不易承受。

新房供应充足：

在同等地段和品质下，二手房价格若低于新房，购房者更倾向于购买新房。

投资价值下降：

一些次新房小区由于投资热度下降，区域居住需求饱和，导致二手房难以成交。

政策影响：

购房者的观望情绪严重，加之对政策底部的预期，使得购房决策更加谨慎。

市场降温：

整体房地产市场降温，开发商降价促销，二手房市场受到冲击。

区域竞争激烈：

河西、江北核心区、燕子矶等热门区域竞争激烈，导致部分区域房产销售困难。

非热门板块去化周期长：

非热门板块由于竞品同质化严重，去化压力大。

业主心态：

部分业主希望降价套现，而另一部分业主则希望在小阳春期间涨价离场，双方僵持不下。

这些因素综合作用，导致南京房地产市场中房子销售面临困难