实测绘面积小
当房屋的实测绘面积小于合同约定面积时，可以采取以下措施：
误差范围判断
较小误差范围：如果误差在正负1%以内，通常视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算。
合理误差范围：如果误差在正负3%以内，买卖双方可以按照合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补。
超出合理范围：如果误差超过正负3%，则视为卖方违约，买方有权解除合同，并要求卖方退还房价款及其利息，同时支付相应的违约金。
重新测绘要求
房屋权利人或利害关系人可以委托有资质的测绘机构进行重新测绘，以确定实际面积。
经测绘属实的，可以携带相关证件资料到房产登记部门进行更正登记。
法律途径
如果卖方不同意更正或解除合同，买方可以通过法律途径，如向法院提起诉讼，要求卖方承担相应的法律责任。
合同条款
如果合同中有明确的约定，如面积误差处理方式，应按照合同约定执行。
如果合同没有明确约定，则按照相关法律规定进行处理。
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