小区选聘物业流程

小区选聘物业的流程通常包括以下几个步骤：

业主委员会根据小区实际情况拟订招聘物业服务企业的标准，包括人员配置、服务价格等量化指标。

这些标准应在小区公告栏公示，充分听取业主的意见和建议，公示期为7天。

组建选聘工作小组（可含业委会委员，非业主不可）。

发布选聘公告，将选聘公告发布至公开媒体或网站，并在小区公告栏进行公告。

接受物业服务企业的报名，并对报名企业进行资格预审。

符合报名要求的物业服务企业如超过五家，选聘小组进行投票，得票高的前五家物业企业入围。

如符合报名要求的竞聘企业少于等于五家大于等于二家，可直接通知购买选聘文件进入下一轮。

入围的物业服务企业购买选聘文件后3日内必须缴纳竞聘保证金柒万元整，否则视为放弃本次竞聘。

入围的物业服务企业在小区显著位置如实展示企业简介、营业执照、在管项目业绩、拟派项目负责人简历等。

公示期为7天。

成立招标领导小组，发布招标公告或通知。

编制招标书，投标单位的资质审查，投标申请书的报送。

开标，定标，业主委员会签订物业管理委托合同。

召开业主大会，对入围的物业公司进行投票选举。

通常采取无记名投票方式，得票多的物业公司当选。

投票结果公示期满后，与选定的物业公司签订物业服务合同，明确双方的权利和义务。

配合新老物业公司进行档案、资料的交接，审计物业管理账目，做财务交接、设备交接等。

建议：

在整个选聘过程中，应确保公开、公平、公正，充分听取业主的意见和建议，以保证选聘到合适的物业服务企业。

业主委员会应严格按照法定流程操作，确保选聘过程的合法性和有效性。