测绘实际面积

实际测绘面积是指 由专业的测绘单位在房屋竣工后，依据国家相关规范、竣工验收资料及实地情况，进行实地勘测、绘图和计算后得出的房屋面积。这个面积是购房人办理不动产权证及结算相关费用的最终依据。

实际测绘面积与预测面积不同，预测面积是预先根据图纸概略测算得出的数据，而实测面积则是竣工后实地勘测计算得到的数据。两者之间存在差异是正常现象。

在实际操作中，房屋的实际测绘面积计算通常包括套内使用面积、墙体面积和阳台面积。测量使用面积时，复式、跃层挑空部分不论层高多少，均按一层计算建筑面积。套内楼梯面积按层数的水平投影计算，套内分墙、外墙按其水平投影面积的一半计算，套内自有墙体、封闭式阳台则按其水平投影面积计算。

如果实测面积与购房合同约定的面积存在误差，且误差在3%以内，则多退少补；如果超出3%的约定范围，买受人可以要求解除合同。

因此，在房屋交易过程中，建议购房人要求开发商提供专业的测绘报告，并仔细核对实测面积与合同约定的面积，以确保自身权益。