房产测绘分摊面积

房产测绘中的分摊面积主要包括以下几类：

外墙20cm20cm以内的部分，从墙中心线开始计算，一半算套内面积，一半计入全楼公摊。

外墙保温层及内外抹灰在24cm24cm以内的部分算入内，超出部分不计入公摊。

电梯不能按照本层摊，要保证连续性从一楼到顶楼楼梯间全部累计穿过层，全楼公摊。

楼梯要保证连续性，从一楼到顶楼楼梯间全部累计穿过层（楼梯占本层但本层不使用），全楼公摊，含网点穿过层以上的楼层只要开门的，全部累计使用层公摊（不含穿过层）。

机房层楼梯、电梯全楼公摊。

电梯与楼梯之间、楼梯与户之间的空间，看门如何开，门与楼梯间相连，本层使用户分摊；没门的计入楼梯面积。

电井：全都需要使用，所以都参与分摊。

配电室全楼公摊（含储藏层）为多栋服务的不计入公摊，不办证，只计入小区建筑面积。

水暖井：储藏层一般不出现，所以不摊；如水暖井突出屋面不计入面积，除非管道井紧挨着楼梯间或者电梯井水平投影与楼梯间电梯间在一层即可；水电暖井谁使用谁公摊。

消防水池：人无法独立工作、生活的地方，完全不计入公摊。

开发商在房子交付之前，由房管部门的专业测绘机构对房子的建筑面积和实用面积进行整体的测量，公用建筑面积/套内建筑面积就是公摊系数，每套房子再根据这个系数进行公摊面积的计算。

住宅面积分摊的原则和方法包括根据产权分割文件或协议执行、按相关房屋建筑面积规范进行分摊、根据功能区进行分摊。

功能区是所有的非共用实体的集合，共用区是所有共用实体的集合。

局部分摊允许对一幢楼的分摊关系树中的任意部分进行再次分摊，这个过程不会影响关系树上其他节点的户室面积。

这些规定和计算方法确保了房产测绘中分摊面积的准确性和公平性，维护了购房者的合法权益。