房子测绘是怎么测量

房屋测绘是一个系统的过程，涉及多种测量技术和方法。以下是房屋测绘的主要步骤和注意事项：

收集资料：了解小区规划、建筑设计、施工图纸等资料。

确定测量方案：根据实际情况，制定合理的测量方案。

准备测量工具：如全站仪、水准仪、测距仪、激光雷达扫描仪、GPS等。

基础测量：测绘人员利用测绘仪器，对测区布设房产平面控制点，进行平面控制测量，并绘制1:500房地产总平面图。

外业项目测量：依据房地产总平面图和房屋竣工图，对房屋及其附属设施进行实地测量，分幢逐户丈量记录，调查房屋权界、共有部位，采集房屋内、外部各类边长数据。

详细测量：

使用激光雷达扫描仪对房屋外轮廓边界线进行逐个扫描测量。

技术人员手持测距仪，对每栋房屋的尺寸进行反复测量，确保数据的准确性。

使用GPS设备对房屋的各个房角点进行打点操作，通过接收卫星信号精准确定房屋角点的坐标。

绘制平面图：根据外业测量采集的各类边长数据，利用计算机绘制房产平面图。

计算面积：计算建筑面积、套内面积、公摊面积等，并执行国家标准《房产测量规范》和建设部《商品房销售面积计算及公用面积分摊规则》。

测绘人员将测绘成果提交质量检查部门，质检部门依据有关技术规范，对测绘成果进行检查验收。

测绘成果经检查验收质量合格的，转交产权登记部门用于房屋产权登记。

注意事项：

精确性：测量过程中要确保数据的准确性和完整性，避免因误差导致的不良后果。

规范性：测绘工作应遵循国家和地方的相关规范和标准。

当事人配合：房产测绘需要当事人现场配合，指认产权界限、共有面积等。

记录与复核：测量数据应详细记录，并进行多次复核，确保无误。

通过以上步骤和注意事项，可以确保房屋测绘的准确性和可靠性，为后续的产权登记、交易等工作提供坚实基础。