实测面积与测绘面积
测绘面积与实际面积 可能存在差异，主要原因包括：
预测绘与实测面积的区别
预测绘面积：是在房屋设计阶段，根据设计图纸和预测算得出的面积，主要用于预售许可和销售。
实测面积：是房屋竣工后，根据实际测量结果得出的面积，是办理不动产权证及结算相关费用的最终依据。
影响因素
设计方案的不合理性：设计师在设计时计算不精准，导致预测面积与实际面积存在差距。
施工过程中的误差：施工时测量不准、取材不当等问题也会导致实际面积与预测面积之间存在差异。
技术水平的不足：测量人员的技术水平不足会影响测量结果的可靠性。
处理方式
合同中有约定的：按照合同中的约定执行。
合同没有约定或约定不明确的：
可以直接找开发商协调。
向测绘部门或房地产行政主管部门反映，或要求测绘单位重新进行测量。
通过法院诉讼，由法院指定测绘单位重测。
法律规定
《商品房销售管理办法》第二十条规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按实结算房价款；超出3%时，买受人有权退房或要求房地产开发企业承担相应责任。
《民法典》和《房屋买卖合同司法解释全文》也对此有明确规定，处理面积误差的原则基本一致。
总结：
测绘面积与实际面积之间的差异主要源于预测绘与实测的不同阶段及其影响因素。在处理这类差异时，首先应查看购房合同中的相关约定，如果合同没有明确约定，则可以通过协商、投诉或法律途径解决。