房屋测绘潜规则

房屋测绘潜规则通常涉及以下几个方面：

房屋面积的测绘一般由开发商委托，并由业主付费。这种模式下，测绘公司难以对业主负责。

业主可以先申请由开发商垫付测绘费用，待测绘结果公示无异议后再支付给开发商。

开发商所委托的测绘人员可能在开发商的招待下进行测绘，存在按照开发商要求调整测量数据的风险。

例如，测绘人员可能会在墙体厚度等方面做文章，从而增加房屋面积，这对开发商有利，但对业主来说是不公平的。

房产测绘面积的计算包括套内面积、公摊面积和总建筑面积。

具体计入建筑面积的部位包括为本幢服务的设备用房、管理用房、墙体部分以及公共通行建筑部位。

不计入房屋面积的部分包括小于2.20米的房屋部位、突出墙面的构件、无柱雨篷、烟道等。

测绘报告通常由房企与测绘局关系密切，即使存在误差，业主也难以发现。

国家只认房企的测绘报告，这使得业主在维权时面临困难。

购房者在选择楼层时应避开扬灰层，尤其是9-11层，因为这些楼层空气质量差，不利于居住。

绿化率是一个宽泛的概念，实际绿地率与开发商给出的数据可能存在差异，购房者应注意辨别。

综上所述，房屋测绘潜规则主要涉及测绘的委托与费用、测绘人员的行为、面积计算规则、测绘报告的权威性与猫腻以及其他购房注意事项。购房者在面对这些潜规则时，应保持理性，仔细审查测绘报告，并在必要时寻求专业法律帮助。