房产测绘规范教程

房产测绘规范教程涵盖了房产测绘的各个方面，包括操作流程、面积计算规则、测量准备、实施步骤以及精度要求等。以下是一些关键点和详细说明：

了解房屋结构：首先围绕量测房屋一周，了解房屋的结构、层数、形状等要素，判定概略北方向。

绘制平面图：按一定比例尺画出房屋每层平面图，注意北方向尽量朝上方。

建筑面积：包括本幢内为本幢服务的设备用房、管理用房、墙体部分（未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积）以及公共通行建筑部位。

套内面积：包括主卧室、次卧室、婴儿房、洗手间、杂物房、客厅、厨房、餐厅、健身室等内部使用面积，以及阳台面积（封闭与非封闭区分计算）。

公摊面积：包括楼体、电梯、配电间、垃圾室、公共区域等，按照同一块面积的使用用户数除以面积。

拆迁测量申请：拆迁公司或国土分局提出申请，用户单方申请不予受理。

现场指界：拆迁公司或国土分局的经办人、用户及测量员必须在场指界才能进行测量。

数据提供：测量成果必须提供给拆迁公司或国土分局的经办人，不能单方面提供给用户。

数据绘制与计算：外业采集数据或设计施工图纸上采集数据，绘制成图，并按照房产测绘细则计算建筑面积。