房产交易怎么测绘

房屋买卖测绘的流程通常包括以下几个步骤：

申请测绘

二手房交易：申请房屋面积测绘，购房者需携带购房合同和身份证到当地房产局业务受理大厅，找到房产测绘单位办理手续，并交纳费用。若仅核对面积，也可选择民间测量公司，但需确保其具备国家测绘乙级资质以上。

新房交易：在商品房交付使用前，房地产开发企业应委托具有房产测绘资格的单位进行测绘，测绘成果用于房屋权属登记。购房人需关注实测绘时间，并在必要时参与验收过程。

现场测量

基础测量：测绘人员利用测绘仪器对测区布设控制点，进行平面控制测量，并绘制1：500房地产总平面图。

外业项目测量：依据房地产总平面图和房屋竣工图，实地测量房屋及其附属设施，记录房屋权界和共有部位，采集边长数据。当事人需现场配合，指认产权界限和共有面积。

内业绘图、测算面积：测绘人员根据外业测量数据，利用计算机绘制房产平面图，并计算房屋建筑面积。测绘及面积计算应遵循国家标准《房产测量规范》和《商品房销售面积计算及公用面积分摊规则》。

质量检查验收

测绘成果需提交质量检查部门，质检部门依据技术规范检查验收。合格的测绘成果转交产权登记部门用于房屋产权登记。

出具测绘成果

测绘成果经检查验收合格后，由房产测绘单位出具正式成果，供产权登记部门使用。购房者应保留测绘报告的原件，作为日后维权的依据。

注意事项

测绘过程中，应明确阳台结构形式和封闭情况，区分阳台与主体内结构。注意墙体厚度及外墙皮装饰厚度，明确公用部分的分割、用途范围及产权归属。

测量数据应详细记录，确保数据准确无误。对于所有变化和测量数据，都应进行笔录和校对，避免仅靠记忆。

通过以上步骤，可以确保房屋买卖测绘的准确性和合法性，为房屋交易提供可靠的依据。建议购房者在整个过程中保持与测绘单位和相关部门的沟通，及时解决可能出现的问题，确保自身权益不受损害。